房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终17599号
裁判要旨
本案的争议焦点有二：一、买卖双方的合同是否应当解除；二、买卖合同能否继续履行办理过户手续。刘公明与黄添福签订的《深圳市二手房预约买卖合同》为双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。本案中，双方在补充协议中约定可以以案外第三人名义过户，可见，双方应当知道刘公明不具有购房资格的情况，并同意将房屋过户至案外人名下。而后刘公明履行了支付购房款的义务，黄添福将房屋交付予刘公明占有使用至今已经长达四年，虽刘公明存在涉嫌刑事案件被羁押等情况，但并不直接导致黄添福不能行使其合同的权利，而在此期间黄添福始终没有向刘公明主张过解除合同，直至本案本诉起诉后才于2016年1月28日提起反诉，请求解除合同，黄添福已经超过了法定一年的除斥期间，解除权已经丧失，因此，对黄添福请求解除买卖合同等相关反诉请求，一审法院不予支持。黄添福无权解除合同，合同应当继续履行。但本案中，涉案房屋无法办理过户的原因有二：一、涉案房屋已被黄添福设定了抵押权，抵押予第三人冷东山；二、刘公明现不符合购房资格。首先，一审法院认为，物权以公示发生效力，黄添福在刘公明、黄添福签订合同后，且合同未解除的情况下，将仍登记在其名下的房屋
摘要
刘公明、黄添福与冷东山贾培房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17599号上诉人（原审原告、反诉被告)：刘公明，男.委托诉讼代理人：许鹏飞，广东世纪华人律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告)：黄添福，男.委托诉讼代理人：李惠君，广东融关（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈岸敏，广东融关律师事务所实习律师。原审第三人：冷东山，男.原审第三人：贾培，女.上诉人刘公明因与上诉人黄添福、原审……