物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终3452号

东方海棠花园第一届业委会与万科物业公司签订的《物业服务合同》真实合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该物业服务合同对业主具有约束力。万科物业公司按照合同约定提供了物业管理服务，许鑫作为小区业主就应当按时足额交纳物业费，但其自2018年1月1日起就未交纳。对万科物业公司要求许鑫支付2018年1月1日至2019年12月31日期间物业费7,822.56元的诉请，经计算应为7,797.43元（140.04平方米×2.32元/月/平方米×24个月），一审法院在该范围内予以支持，超出部分不予支持。许鑫未按时足额交纳物业费的行为构成违约，应承担违约责任，但万科物业公司并未举证证明因许鑫的违约行为造成的实际损失且已经完全按照合同约定全面履行各项义务，结合物业服务合同的实际履行情况以及对双方的影响，一审法院对万科物业公司主张违约金的诉请不予支持。对于许鑫辩称的不认可物业服务合同及其收费标准的意见，东方海棠花园第一届业委会与万科物业公司签订的物业服务合同成立并有效，在合同未被确认无效或是可撤销的情况下，对业主具有约束力，万科物业公司有权基于该合同直

东方海棠花园第一届业委会与万科物业公司签订的《物业服务合同》真实合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该物业服务合同对业主具有约束力。万科物业公司按照合同约定提供了物业管理服务，许鑫作为小区业主就应当按时足额交纳物业费，但其自2018年1月1日起就未交纳。对万科物业公司要求许鑫支付2018年1月1日至2019年12月31日期间物业费7,822.56元的诉请，经计算应为7,797.43元（140.04平方米×2.32元/月/平方米×24个月），一审法院在该范围内予以支持，超出部分不予支持。许鑫未按时足额交纳物业费的行为构成违约，应承担违约责

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3452号上诉人（原审被告、反诉原告）：许鑫，男，1982年5月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：许泽进（系许鑫之父），1953年6月6日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市万科物业服务有限公司。住所地武汉市东西湖区金山大道187号。法定代表人：魏旭，总经理。委托诉讼代理人：张秀女，北京……