房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终3568号

鄂金爽与宝瑞公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，鄂金爽、宝瑞公司双方应当按照合同及附件的约定全面履行。合同附件四第九条约定鄂金爽应在商品房交付后540个工作日内办妥房屋所有权证，因本案交房时间为2012年9月30日，宝瑞公司应当在2014年12月3日前为鄂金爽办妥房屋所有权证，因鄂金爽的房屋产权证于2016年7月21日办妥，从2014年12月4日至2016年7月21日共计逾期595天，宝瑞公司迟延办理房产证违反了合同的约定，构成违约，依法应当承担相应的法律责任，但鉴于鄂金爽、宝瑞公司在合同中对违约金的约定过低，低于违约对鄂金爽所造成的损失，一审法院予以酌情增加，一审法院认定应当按照日万分之零点五支付违约金较为适宜。故宝瑞公司应当支付鄂金爽违约金为18461元（620529元×595天×0.005%）；关于鄂金爽要求宝瑞公司在一个月内办妥土地使用权证的诉讼请求，因合同中没有对办理土地使用权证的约定，对鄂金爽的该项诉求一审法院不予支持；宝瑞公司经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证，不质证的法律后果。综上所述

鄂金爽与宝瑞公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，鄂金爽、宝瑞公司双方应当按照合同及附件的约定全面履行。合同附件四第九条约定鄂金爽应在商品房交付后540个工作日内办妥房屋所有权证，因本案交房时间为2012年9月30日，宝瑞公司应当在2014年12月3日前为鄂金爽办妥房屋所有权证，因鄂金爽的房屋产权证于2016年7月21日办妥，从2014年12月4日至2016年7月21日共计逾期595天，宝瑞公司迟延办理房产证违反了合同的约定，构成违约，依法应当承担相应的法律责任，但鉴于鄂金爽、宝瑞公司在合同中对违约金的约定过低，低于违约对鄂金爽所

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终3568号上诉人（原审被告）：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人：赖立新，董事长。委托诉讼代理人：赵军，住湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审原告）：鄂金爽，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：何雄美，长沙市正浩法律服务所法律工作者。上诉人长沙宝瑞房地产开发有限公司……