房屋买卖合同纠纷 （2017）内06民终1220号

兆基房地产公司在与王锶宇以更换名字为由注销《商品房买卖合同》之后，又与郝彩霞就同一套房签订《商品房买卖合同》，且王锶宇将向兆基房地产公司交付的首付款直接抵作郝彩霞向兆基房地产公司交付的购房款，可以认定王锶宇将与兆基房地产公司签订的《商品房买卖合同》的权利义务概括转移给郝彩霞，且该转让行为已经兆基房地产公司同意，合法有效，郝彩霞作为《商品房买卖合同》的当事人，应承担给付兆基房地产公司剩余房款2478979元的义务。郝彩霞辩称郝彩霞已付清兆基房地产公司房款，因王锶宇向兆基房地产公司购买房屋，支付首付款后，经三方协商，将王锶宇与基房地产公司签订的《商品房买卖合同》的权利转让给郝彩霞，王锶宇给兆基房地产公司就剩余房款出具了借条，兆基房地产公司给郝彩霞开具了房款的全款收据。因王锶宇欠郝彩霞借款370万元，抵顶房款后，郝彩霞倒欠王锶宇1411491元，郝彩霞通过银行转账和债务抵顶向王锶宇支付了该差价。一审法院认为，郝彩霞的辩称意见为：郝彩霞已将欠兆基房地产公司剩余房款的债务转移给了王锶宇，已脱离债权债务关系，但首先，双方以及并未签订关于债务移转的协议，郝彩霞并未脱离债权债务关系；其次，王锶宇给兆基

兆基房地产公司在与王锶宇以更换名字为由注销《商品房买卖合同》之后，又与郝彩霞就同一套房签订《商品房买卖合同》，且王锶宇将向兆基房地产公司交付的首付款直接抵作郝彩霞向兆基房地产公司交付的购房款，可以认定王锶宇将与兆基房地产公司签订的《商品房买卖合同》的权利义务概括转移给郝彩霞，且该转让行为已经兆基房地产公司同意，合法有效，郝彩霞作为《商品房买卖合同》的当事人，应承担给付兆基房地产公司剩余房款2478979元的义务。郝彩霞辩称郝彩霞已付清兆基房地产公司房款，因王锶宇向兆基房地产公司购买房屋，支付首付款后，经三方协商，将王锶宇与基房地产公司签订的《商品房买卖合同》的权利转让给郝彩霞，王锶宇给兆基房地

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1220号上诉人(原审被告)：郝彩霞，女，汉族，1971年8月24日出生，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：刘飞，内蒙古易非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区富兴工业园区。法定代表人：郭勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：周子源，内蒙古三恒（伊金霍洛）律师事……