建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1111号

到目前为止，原告没有办理注销登记，最后一次年检时间为2013年4月28日，仍具有民事诉讼的主体资格。原告在诉讼中委托律师代为诉讼，符合法律规定。关于第二个问题，本院认为：首先，原告与香港金宝贸易有限公司合作经营广博五金制品（中港）有限公司期满后，原告依协议取得涉案土地和地上厂房的使用权。但涉案土地仍登记在广博五金制品（中港）有限公司名下，并无办理变更登记手续。根据《物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，到本案一审辩论终结前止，因涉案土地仍登记在广博五金制品（中港）有限公司名下，所以广博五金制品（中港）有限公司才是涉案土地的物权人。原告充其量也只是依据与香港金宝贸易有限公司合作经营协议取得涉案土地使用权，而没有处分的权利。其次，原告经批准进行改制后，其资产根据上级主管部门批准的公司改制方案、产权出让合同，由新成立的惠州市利丰进出口有限公司承担原告改制前的债权债务，包括涉案的这宗土地和厂房的使用权。因此，改制后的原告，已无权使用和处分其之前的财产，而只可能是惠州市利丰进出口有限公司。再次，即使原告经批准改制后获得对其管理

到目前为止，原告没有办理注销登记，最后一次年检时间为2013年4月28日，仍具有民事诉讼的主体资格。原告在诉讼中委托律师代为诉讼，符合法律规定。关于第二个问题，本院认为：首先，原告与香港金宝贸易有限公司合作经营广博五金制品（中港）有限公司期满后，原告依协议取得涉案土地和地上厂房的使用权。但涉案土地仍登记在广博五金制品（中港）有限公司名下，并无办理变更登记手续。根据《物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，到本案一审辩论终结前止，因涉案土地仍登记在广博五金制品（中港）有限公司名下，所以广博五金制品（中港）有限公司才是涉案土地的物

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1111号上诉人（原审被告）：魏永胜，男，汉族，住博罗县。委托代理人：梁更新，广东标远律师事务所律师。委托代理人：郭泽波。被上诉人（原审原告）：广东省对外经济发展博罗公司，住所：博罗县。法定代表人：朱文彬。委托代理人：刘厚顺、卢海兰，均系广东泰伦律师事务所律师。上诉人魏永胜因与被上诉人广东省对外经济发展博罗公司建设用地使用权转让……