物业服务合同纠纷 （2014）楚中民二终字第100号

刘浪与天辰物业禄丰分公司签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，受法律保护，双方当事人均应当按约定履行各自的义务。在《前期物业管理服务协议》履行的过程中，天辰物业禄丰分公司按照协议的约定履行相应的义务，刘浪也应按照协议的约定支付天辰物业禄丰分公司相应物业管理等费用。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务等费用。故对天辰物业禄丰分公司要求刘浪缴纳物业管理费2452.68元及生活垃圾清运费78元、化粪池清掏费20元的诉讼请求，有相应的事实、合同约定和法律依据予以支持。对刘浪提出的天辰物业禄丰分公司不具备诉讼主体资格的主张，我国相关法律规定，自然人、法人及其他组织可以作为当事人进行民事诉讼，天辰物业禄丰分公司虽不是法人，但系法人依法设立的分公司，具有营业执照和机构代码，系本案的合同当事人，因此具备诉讼主体资格，对刘浪的该主张不予支持。对刘浪提出天辰物业禄丰分公司没有按照国家规定和物管合同的约定收费和向刘浪提供应有的物管服务，没有尽到义务的主张，首先刘浪没有提交充分的证据加以证实，其次天

刘浪与天辰物业禄丰分公司签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，受法律保护，双方当事人均应当按约定履行各自的义务。在《前期物业管理服务协议》履行的过程中，天辰物业禄丰分公司按照协议的约定履行相应的义务，刘浪也应按照协议的约定支付天辰物业禄丰分公司相应物业管理等费用。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务等费用。故对天辰物业禄丰分公司要求刘浪缴纳物业管理费2452.68元及生活垃圾清运费78元、化粪池清掏费20元的诉讼请求，有相应的事实、合同约定和法律依据予以支持。对刘浪提出的天辰物业禄丰

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）楚中民二终字第100号上诉人（原审被告）刘浪，男。委托代理人夏迎中，云南迎中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司。负责人李忠良。委托代理人田锡华，男。上诉人刘浪因与被上诉人昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司（以下简称天辰物业禄丰分公司）物业服务合同纠纷一案，不服禄丰县人民法院（2014）禄民初字第375……