房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0104民初3250号
裁判要旨
本案争议焦点为被告安居乐建材公司是否应退出并腾空涉案商铺。 原告张伟与被告安居乐建材公司所签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。 根据双方合同约定：“本合同期满前一个月，甲、乙双方应就是否续签合同进行协商，若达成新的合同，新合同约定的生效时间即为本合同的终止日期；若未达成新合同，本合同约定的期满日即为本合同的终止日期。” 据此，原告张伟与被告安居乐建材公司在合同履行期限届满前的一个月内并未就重新签订租赁合同达成一致，故原告张伟与被告安居乐建材公司签订的《租赁合同》所约定的权利义务终止。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 又被告认可原告房屋产权证书上登记的岳麓区观沙岭岳北渔场a229号房即为《租赁合同》中约定的“安居乐家居购物广场第二层129号房”，据此，对原告张伟要求被告安居乐建材公司退出并腾空原告所有的安居乐商业广场2层129号商铺的诉请，本院予以支持。 被告以安居乐建
摘要
张伟与长沙市安居乐家居建材广场有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初3250号原告:张伟，男，1970年11月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：朱丹，湖南天恒健律师事务所律师。 被告长沙市安居乐家居建材广场有限公司（变更前为“长沙市安居乐园家居建材广场物业管理有限公司”），住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道银杉路**。 法定代表人周海军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张小锋，上……