物业服务合同纠纷 （2017）鄂03民终468号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可与物业服务企业签订前期物业服务合同。维也纳商业大楼未成立业主委员会，捷开公司与伟祥公司签订的《物业管理托管协议》属前期物业服务合同性质，根据合同性质，伟祥公司进行物业管理，物业服务收费可采取包干制或酬金制方式，实行包干制的，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担，物业服务企业不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容；采取酬金制的，物业服务资金为交纳的业共同所有，由物业服务企业代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。业主及委托单位（捷开公司）均应向物业服务企业交纳服务费用。上述物业服务收费方式均排除了委托单位（捷开公司）收取费用。委托单位向物业服务企业收取费用，增加了物业服务企业运行成本，损害其他业主的合法权益。本案《物业管理托管协议》约定捷开公司每年向伟祥公司收取巨额承包费，损害了维也纳商业大楼业主的合法权益，该合同无效。因此，捷开公司主张伟祥公司支付承包费及利息的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回捷开公司的

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可与物业服务企业签订前期物业服务合同。维也纳商业大楼未成立业主委员会，捷开公司与伟祥公司签订的《物业管理托管协议》属前期物业服务合同性质，根据合同性质，伟祥公司进行物业管理，物业服务收费可采取包干制或酬金制方式，实行包干制的，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担，物业服务企业不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容；采取酬金制的，物业服务资金为交纳的业共同所有，由物业服务企业代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。业主及委托单位（捷开公司）均应向物业服务企业交纳服务费用。上述物业服务收费方式均排除了委托单位（捷开公司）收取

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终468号上诉人（原审原告）：湖北捷开置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。主要负责人：杨行安。委托诉讼代理人：谢芩，湖北瀚海潮律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：秦雪，湖北瀚海潮律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：十堰伟祥物业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：付卫东。委托诉……