房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂12民终390号

戴映霞、赵东、胡员、胡旭宇4人未经审批合伙违法开发本县隽水镇雁塔社区二组小产权房；违法将上述违建房承包给徐金水建造；违法以房折抵工程款。上述4人的共同违法行为，直接损害国家利益，也直接侵害购房者的财产权益。戴映霞、赵东、胡员、胡旭宇与徐金水签订的《建筑施工承包合同》无效，其约定以房抵付工程款，因违建房不具有法律意义上的物权，抵偿行为亦不具有法律效力。戴映霞、赵东、胡员、胡旭宇合伙协议中约定由戴映霞主管全盘工作，出具承诺书系其有权的职务行为，且承诺并未超出与徐金水签订的《建筑施工承包合同》规定的内容，应认定为戴映霞、赵东、胡员、胡旭宇的共同承诺行为。正因为戴映霞、赵东、胡员、胡旭宇在明知其违建房不能办理权属证明的情况下，作出虚假承诺，使刘佳确信购买房屋交易安全，与徐金水签订《售房合同》，交付购房款，使刘佳的信赖利益受到损害，其行为已构成恶意欺诈。徐金水与刘佳签订的所谓《售房合同》归于无效，不具有法律约束力，徐金水应承担缔约过失责任，返还刘佳购房款项。戴映霞、赵东、胡员、胡旭宇本应在徐金水承建违建房时支付相应工程款，却将风险转移给不特定的购房户。戴映霞、赵东、胡员、胡旭宇应承担本案连带还款

赵东、胡员房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终390号上诉人（原审被告）：赵东，男，1972年12月5日出生，汉族，住通城县。上诉人（原审被告）：胡员，男，1972年3月10日出生，汉族，住通城县。上诉人（原审被告）：胡旭宇，男，1982年6月16日出生，汉族，住通城县。上列三上诉人的委托诉讼代理人：黎芹，通城县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘佳，女，1963年……