房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0109民初2982号
裁判要旨
当事人的合法权益应受到法律的保护。 被告山西宝万嘉房地产开发有限公司出售的房屋未取得预售许可证，违反了相关法律的强制性规定。 双方所签订的《房屋认购合同书》为无效合同，现原告请求被告退还购房款，本院予以支持。 原告提出山西宝万嘉房地产开发有限公司与山西凤栖房地产开发有限公司签订《南内环西客站项目合作协议》，要求山西凤栖房地产开发有限公司承担返还款项义务的主张，因未有证据证明该协议得到实际履行，故对该观点依法不予采信；且即使该协议成立并得到履行，原告也只能请求其中一方对其承担返还款项的义务。 综上所述，原告王鹏诉请被告返还购房款合法。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西宝万嘉房地产开发有限公司返还原告王鹏已缴纳的购房款272105.5元及利息（以272105.5元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率6%计算自2014年1月20日起至被告实际履行之日止）。
摘要
王鹏与山西凤栖房地产开发有限公司、山西宝万嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初2982号原告：王鹏，男，1985年3月13日出生，汉族，个体工商户，住太原市。 身份证号：×××被告：山西凤栖房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区南内环西街4号1幢1-2层。 统一社会信用代码：91140100068036659K法定代表人：李航军，经理。 委托诉讼代理人：魏运来，男，1957年2月9日出生，汉族，山西凤栖房地产开发有……