物业服务合同纠纷 （2019）粤0305民初963号
裁判要旨
原告与涉案小区业主委员会签订的《“滨海之窗”物业服务委托合同》合法有效，该合同到期后，原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。 原告为小区提供物业管理服务至2016年4月30日，故被告应向原告支付该日期之前的物业服务费及各项费用。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的答辩及举证权利。 其未举证证明已缴纳2015年1月至2016年5月期间拖欠的管理费、垃圾处理费、排污费、水费共计5488.48元，应承担举证不能的不利后果。 原告请求被告支付上述费用，于法有据，本院予以支持。 对于原告主张的前述费用的违约金。 因《“滨海之窗”物业服务委托合同》约定被告逾期支付物业服务费的，应按《业主公约》的约定处理，而涉案小区的业主委员会作出的《业主公约》中明确承诺业主未按规定缴纳物业管理服务费的，物业服务企业有权要求按日万分之五的标准收取滞纳金，该承诺对全体业主均有拘束力。 虽然涉诉物业服务合同已经到期，但现无证据证明原告提交的管理规约失效，故原告依据管理规约请求被告支付欠付物业管理费的违约金，于法有据。 2015年1月至2016年4
摘要
深圳市滨海物业管理有限公司与应小平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初963号原告：深圳市滨海物业管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区蛇口街道后海大道1041号港湾创业大厦5层ST，统一社会信用代码91440300789236730Q。 法定代表人：荆涛，总经理。 委托诉讼代理人：王磊，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：阮犁荒，广东创安律师事务所律师。 被告：应小平，男，汉族。 原告深圳市滨海……