房屋登记管理（房屋登记） （2019）豫02行终255号

（一）案涉房屋转移登记合法性问题。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：“因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的”。本案中，不动产登记机构在审查登记行为时，对于双方当事人申请材料是否完整和齐备进行形式审查。因此，被告根据闫爱民与王会超的申请及《开封市房地产买卖契约》办理过户手续并无不当。但由于作为转移登记主要依据的《开封市房地产买卖契约》被已生效的法律文书予以撤销，故转移登记行政行为的基础丧失，该行政行为依法应予撤销。（二）涉案抵押权适用善意取得制度。抵押权是物权，应适用《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得制度。王会超与陈勇之间的债权债务关系经生效的法律文书予以确认。王会超将案涉房屋抵押给陈勇并办理了抵押登记，可以认定陈勇为善意第三人，其所取得的抵押权应受法律保护。闫爱民称王会超与陈勇之间为虚假诉讼的理由不能成立，本院不予采信。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款规定：“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违

（一）案涉房屋转移登记合法性问题。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：“因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的”。本案中，不动产登记机构在审查登记行为时，对于双方当事人申请材料是否完整和齐备进行形式审查。因此，被告根据闫爱民与王会超的申请及《开封市房地产买卖契约》办理过户手续并无不当。但由于作为转移登记主要依据的《开封市房地产买卖契约》被已生效的法律文书予以撤销，故转移登记行政行为的基础丧失，该行政行为依法应予撤销。（二）涉案抵押权适用善意取得制度。抵押权是物权，应适用《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得制

河南省开封市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）豫02行终255号上诉人（一审原告）闫爱民，男，1953年10月1日生，汉族，住本市。上诉人（一审被告）开封市国土资源局。住所地：开封市鼓楼区包公湖南路11号。法定代表人薛兆武，该局局长。委托代理人曹阳、张灏，开封市不动产登记中心工作人员。特别授权。被上诉人（一审第三人）王会超，男，1977年10月10日生，汉族，住本市开封县。被上诉人（一审第……