所有权确认纠纷 （2016）闽02民终322号

首先，虽然，澄字第17867号、18××23号、18116号土地房屋所有权证项下的房产（除属于与本案无关的案外人所有以外）登记在谢清章（漳）名下，澄字第18124号土地房屋所有权证登记为谢清章（漳）、谢丕灿、李大麦名下，这些房产均属于谢妈用遗留的房产。谢清章（漳）、谢丕灿、李大麦、谢真金四户共同将登记在谢清章（漳）名下的房产出卖给他人，足以证实四户均认可上述房产系祖辈谢妈用遗留的产业，应由四户共同共有、处分。另外，《分厝明细表》是1985年所订立，当时《中华人民共和国继承法》尚未施行，没有证据显示《分厝明细表》有违背当时国家法律、法规的禁止性规定。因此，谢永来不参与也不影响《分厝明细表》的有效性。谢阿克等四人此一见解法院不予采信。谢阿克等四人主张案涉的澄字第17867号下第二栏房产的房产从未发生过产权过户变动，直至征收拆迁时，权属人仍然为谢清章（漳），《分厝明细表》不能对抗权属登记。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定及时办理登记。但《中华人民共和国物权法》同时规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效

首先，虽然，澄字第17867号、18××23号、18116号土地房屋所有权证项下的房产（除属于与本案无关的案外人所有以外）登记在谢清章（漳）名下，澄字第18124号土地房屋所有权证登记为谢清章（漳）、谢丕灿、李大麦名下，这些房产均属于谢妈用遗留的房产。谢清章（漳）、谢丕灿、李大麦、谢真金四户共同将登记在谢清章（漳）名下的房产出卖给他人，足以证实四户均认可上述房产系祖辈谢妈用遗留的产业，应由四户共同共有、处分。另外，《分厝明细表》是1985年所订立，当时《中华人民共和国继承法》尚未施行，没有证据显示《分厝明细表》有违背当时国家法律、法规的禁止性规定。因此，谢永来不参与也不影响《分厝明细表》的有效

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终322号上诉人（原审被告）谢阿克，女，1954年8月29日出生，汉族。上诉人（原审被告）谢巧祥，男，1975年1月13日出生，汉族。上诉人（原审被告）谢巧红，女，1977年1月9日出生，汉族。上诉人（原审被告）谢巧德，男，1979年7月9日出生，汉族。上列上诉人共同委托代理人董志武、姚汉华，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。被上诉人（……