物业服务合同纠纷 （2016）辽07民终2142号

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。本案中，原告与被告签订的前期物业服务合同合法有效，对原、被告双方均有约束力。原告已经按合同履行了其主要的服务管理义务，关于被告提出的因烟道有问题经常漏烟而拒交物业费的抗辩理由，因经法院调解后，原告派人到被告家中查看，但没能发现漏烟原因，原告已经尽到了善良管理人的义务，且被告自认该烟道问题系开发楼房时的设计不合理导致，以此为由拒付物业费没有法律依据，故对被告该答辩意见本院不能予以支持。对于原告要求被告依合同约定按日加收应交纳费用3‰的滞纳金的诉讼请求，因合同中约定的违约金过高，故对原告要求的计算滞纳金的标准，本院不予支持，根据实际情况，本院酌定滞纳金按应交物业费2233元的10%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业服务收费管理办法》第六条、第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告侯文龙于本判决发生

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。本案中，原告与被告签订的前期物业服务合同合法有效，对原、被告双方均有约束力。原告已经按合同履行了其主要的服务管理义务，关于被告提出的因烟道有问题经常漏烟而拒交物业费的抗辩理由，因经法院调解后，原告派人到被告家中查看，但没能发现漏烟原因，原告已经尽到了善良管理人的义务，且被告自认该烟道问题系开发楼房时的设计不合理导致，以此为由拒付物业费没有法律依据，故对被告该答辩意见本院不能予以支持。对于原告要求被告依合同约定按日加收应交纳费用3‰的滞纳金的诉讼请求，因合同中约定的违约金过高，故对原告要求的计算滞纳金的标准，本院不予支持，根

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终2142号上诉人（一审被告）：侯文龙，男，1979年6月13日出生，汉族，公务员，现住辽宁省锦州市太和区。被上诉人（一审原告）：锦州宏发物业管理有限公司，住所地辽宁省锦州市古塔区洛阳路三段19-1-1号403室。法定代表人：刘春雷，该公司经理。委托诉讼代理人：勾筠生，该公司职员。委托诉讼代理人：谢斯佳，辽宁古塔律师事务所律师。上诉人侯……