租赁合同纠纷 （2017）苏06民终1543号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。73206部队与郁健康签订的《军队房地产租赁合同》系双方经协商自愿订立，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。因双方未就租赁期限予以约定，应为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。此外，双方合同中亦约定因军事需要终止合同，提前30日通知后，承租人应当无条件搬迁，且相关费用自理。中国人民解放军总政治部、总后勤部，中央军委纪律检查委员会《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》及中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务的通知》均明确要求全面停止军队对外有偿服务，该通知符合双方同中约定的“军事需要”的约定，73206部队据此于2015年6月30日通知郁健康解除租赁合同并要求其退还租赁土地符合约定，应当予以确认。陈华、郁建康、健康塑料厂要求73206部队承担违约责任的辩称不应予以支持。合同解除后，合同的权利义务终止。健康塑料厂作为案涉土地的实际使用人应当将其占用、使用的73206部队的土地予以返还，郁健康、陈华作为健康塑料厂的共同经营者亦负有返还义务。综上

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。73206部队与郁健康签订的《军队房地产租赁合同》系双方经协商自愿订立，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。因双方未就租赁期限予以约定，应为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。此外，双方合同中亦约定因军事需要终止合同，提前30日通知后，承租人应当无条件搬迁，且相关费用自理。中国人民解放军总政治部、总后勤部，中央军委纪律检查委员会《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》及中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务的通知》均明确要求全面停止军队对外有偿服务

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1543号上诉人（原审被告）:郁建康，男，1955年9月10日生，汉族，住江苏省海门市。上诉人（原审被告）：陈华，女，1962年3月1日生，汉族，住江苏省海门市。上诉人（原审被告）：海门市健康塑料厂，住所地江苏省海门市。代表人：陈华，该厂厂长。三上诉人共同委托代理人：孔德娥，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解……