合同纠纷 （2014）葫民初字第00095号

合富创展公司与鑫宏公司于2011年9月19日就鑫宏盛世项目的代理销售事宜签订的《鑫宏盛世项目营销代理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院依法认定该合同有效，并自签订之日起即发生法律效力。双方在合同签订后，应按照约定内容履行。经审理确定的原、被告争议焦点有如下几点，一是四自然人原告是否具备本案的诉讼主体资格；二是营销代理服务合同履行过程中，何方存在违约行为，如何承担责任；三是刘治国与鑫宏公司达成和解协议并撤回起诉行为是否损害本案四自然人原告权益问题。关于第一个争议焦点，结合合作经营楼盘协议书、刘治国的询问笔录、保证金汇款凭证、保证金收据、会议备忘录等证据能够证明本案中四自然人原告向鑫宏公司缴纳保证金198万元的事实存在，对此本院依法予以确认。根据原告合富创展公司与杨国义等四自然人签订的合作协议，保证金应返还四自然人原告，因此杨国义等四自然人具备本案诉讼主体资格。李玲及鑫宏公司虽辩称代理销售服务合同针对的对象是合富创展公司，与四自然人无关，但其收取四自然人保证金以及与四自然人协商合同解除后如何解决纠纷的行为说明李玲及鑫宏公司对四自然人参与经营并实际出

合富创展公司与鑫宏公司于2011年9月19日就鑫宏盛世项目的代理销售事宜签订的《鑫宏盛世项目营销代理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院依法认定该合同有效，并自签订之日起即发生法律效力。双方在合同签订后，应按照约定内容履行。经审理确定的原、被告争议焦点有如下几点，一是四自然人原告是否具备本案的诉讼主体资格；二是营销代理服务合同履行过程中，何方存在违约行为，如何承担责任；三是刘治国与鑫宏公司达成和解协议并撤回起诉行为是否损害本案四自然人原告权益问题。关于第一个争议焦点，结合合作经营楼盘协议书、刘治国的询问笔录、保证金汇款凭证、保证金收据、会议备忘录等证据能

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民初字第00095号原告：北京合富创展房地产经纪有限公司。法定代表人：张赢。原告：杨国义。原告：武长涛。原告：王海波。原告：张兴文。五原告共同委托代理人：周红伟。被告：绥中鑫宏房地产开发有限公司。法定代表人：刘东生，该公司董事长。委托代理人：葛立庚。被告：李玲。原告北京合富创展房地产经纪有限公司（下简称合富创展公司）、杨国义、武长涛、王海波……