案外人执行异议之诉 （2019）最高法民申4747号

金鑫商场和金建公司尽管是不同的民事主体，但金馨花园及金鑫商场商住楼为金建公司出资建设。在金建公司与赵红伟签订房屋认购协议期间，金鑫商场的负责人为陈庆峰，金建公司的法定代表人为刘学安，陈庆峰是刘学安的女婿，且陈庆峰对金建公司出资建设金馨花园及金鑫商场商住楼，就金鑫商场商住楼与购房人签订《购房认购书》不持异议。金鑫商场的负责人由陈庆峰变更为刘学安后，金建公司仍出售了部分案涉金鑫商场商住楼，直至刘学安将金鑫商场的股权转让给他人。在金鑫商场的负责人为陈庆峰、刘学安期间，金鑫商场对案涉商住楼出售是认可的。因此，金建公司与赵红伟之间签订的《购房认购书》效力可及于金鑫商场，对金鑫商场具有约束力。 三、关于赵红伟的物权期待权是否应当受到优先保护的问题。本院认为，案涉《购房认购书》是赵红伟和金建公司的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，且如前所述，其效力可及于金鑫商场；赵红伟在原审中提供了加盖金建公司印章，并由该公司会计刘平均出具的房款收据和刘学安处账册等证据证明其已经足额缴纳购房款，金鑫商场认为赵红伟未足额缴纳购房款未提供充分证据予以反驳，故原审认定赵红伟已足额缴

金鑫商场和金建公司尽管是不同的民事主体，但金馨花园及金鑫商场商住楼为金建公司出资建设。在金建公司与赵红伟签订房屋认购协议期间，金鑫商场的负责人为陈庆峰，金建公司的法定代表人为刘学安，陈庆峰是刘学安的女婿，且陈庆峰对金建公司出资建设金馨花园及金鑫商场商住楼，就金鑫商场商住楼与购房人签订《购房认购书》不持异议。金鑫商场的负责人由陈庆峰变更为刘学安后，金建公司仍出售了部分案涉金鑫商场商住楼，直至刘学安将金鑫商场的股权转让给他人。在金鑫商场的负责人为陈庆峰、刘学安期间，金鑫商场对案涉商住楼出售是认可的。因此，金建公司与赵红伟之间签订的《购房认购书》效力可及于金鑫商场，对金鑫商场具有约束力。 三、关于赵

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申4747号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：濮阳市华龙区金鑫商场，住所地河南省濮阳市黄河路东段路南。 负责人：杜海金，该商场经理。 委托诉讼代理人：刘长发，河南飞鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴方勇，河南飞鸿律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵红伟，男，1968年3月9日出生，汉族，住河南省濮阳县。……