案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终1834号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告代月从张博处购买案涉御龙园房屋，但未进行房屋变更登记，故案涉房屋所有权的变更不发生法律效力，即代月未取得案涉房屋的所有权。代月要求停止对案涉房屋的执行以及确认案涉房屋为原告所有的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。关于原告代月主张其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益和物权期待权一节，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。一审法院于2017年8月30日查封案涉房屋，原告代

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告代月从张博处购买案涉御龙园房屋，但未进行房屋变更登记，故案涉房屋所有权的变更不发生法律效力，即代月未取得案涉房屋的所有权。代月要求停止对案涉房屋的执行以及确认案涉房屋为原告所有的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。关于原告代月主张其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益和物权期待权一节，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1834号上诉人（原审原告、案外人）：代月。委托诉讼代理人：张蓉，辽宁生生律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯庆亮，辽宁生生律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国民生银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区民东路52号和54号。负责人：孔祥歌，该行行长。委托诉讼代理人：刘峰，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原……