房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）通中民终字第1612号

黄友稳与许有尔自愿签订房屋租赁合同，合同内容并不违反法律规定，但因政府拆迁行为致租赁合同不能履行，系由于合同双方当事人不能预见的原因所致，故对于由此造成的黄友稳的损失应当给予补偿。黄友稳对房屋装修装潢的内容包括对墙壁、屋顶进行装修，并重新制作了广告牌，修缮了卷帘门，原审法院据此酌定补偿黄友稳7000元，符合其实际损失情况。海安住建局与许有尔签订的《海安县国有土地上房屋征收补偿安置协议》中补偿给许有尔79085元，系对房屋整体装饰装潢及附属设施、设备的补偿金额，黄友稳的装修装饰内容仅是其中的一部分，且黄友稳在租赁期间未经出租人同意，擅自拆除墙体，影响了房屋整体价值及装潢部分的评估，亦给许有尔造成了实际损失，故黄友稳主张许有尔给付其全部装饰装潢损失79085元，无事实与法律依据，本院不予支持。关于房屋租金损失，黄友稳已就此问题先行提起诉讼，本院生效裁判已经对此问题作出处理，根据一事不再理原则，本案中对此不予理涉。关于黄友稳所主张的空调等物品损失，因黄友稳并未将房屋钥匙直接交付海安住建局，物品是否遗失及遗失的原因，存在多种可能，现有证据不能证明系海安住建局的过错造成黄友稳损失，对其主张本院碍

黄友稳与许有尔自愿签订房屋租赁合同，合同内容并不违反法律规定，但因政府拆迁行为致租赁合同不能履行，系由于合同双方当事人不能预见的原因所致，故对于由此造成的黄友稳的损失应当给予补偿。黄友稳对房屋装修装潢的内容包括对墙壁、屋顶进行装修，并重新制作了广告牌，修缮了卷帘门，原审法院据此酌定补偿黄友稳7000元，符合其实际损失情况。海安住建局与许有尔签订的《海安县国有土地上房屋征收补偿安置协议》中补偿给许有尔79085元，系对房屋整体装饰装潢及附属设施、设备的补偿金额，黄友稳的装修装饰内容仅是其中的一部分，且黄友稳在租赁期间未经出租人同意，擅自拆除墙体，影响了房屋整体价值及装潢部分的评估，亦给许有尔造成

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1612号上诉人（原审原告）黄友稳。被上诉人（原审被告）海安县住房和城乡建设局，住所地海安县海安镇中坝南路12号。法定代表人周道。委托代理人钱稳东。委托代理人曹作强。被上诉人（原审被告）许有尔。委托代理人许珉。上诉人黄有稳因与被上诉人海安县住房和城乡建设局（以下简称海安住建局）、许有尔房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服海安县人民法院（2……