房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁14民终2017号

本案涉及的《德州市商品房买卖合同》系原、被告在协商一致的基础上自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应履行，原告按照合同履行了付款义务，被告应该按照合同约定的期限和条件向原告交付房屋并办理房地产产权证书，被告虽按照合同约定时间如期交房，但未按合同约定的期限给原告办理出房地产产权登记证，系违约行为，应当承担合同约定的违约责任。故原告要求被告立即为原告办理房屋所有权登记并支付违约金822元的请求，合法有据，一审法院应予以支持。判决：一、被告德州嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告范杉杉办理位于德城区青年路277号德州胜利凯旋花园16座一单元18层阁楼03号房的土地使用权证及房屋所有权证；二、被告德州嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付给原告范杉杉违约金822元；案件受理费50元，由被告德州嘉汇房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题有：一、上诉人关于本案违约金的起诉超过诉讼时效的主张是否成立；二、上诉人是否构成违约，应否承担违约责任。本院根据本案事实及有关法律对当事

本案涉及的《德州市商品房买卖合同》系原、被告在协商一致的基础上自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应履行，原告按照合同履行了付款义务，被告应该按照合同约定的期限和条件向原告交付房屋并办理房地产产权证书，被告虽按照合同约定时间如期交房，但未按合同约定的期限给原告办理出房地产产权登记证，系违约行为，应当承担合同约定的违约责任。故原告要求被告立即为原告办理房屋所有权登记并支付违约金822元的请求，合法有据，一审法院应予以支持。判决：一、被告德州嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告范杉杉办理位于德城区青年路277号德州胜利凯旋花园16座一单元18层阁楼03号房的土

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终2017号上诉人（原审被告）：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地：山东省德州市德城区青年路277号。法定代表人：黄立仁，董事长。委托诉讼代理人：李雪杨，山东鸿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈尚国，山东鸿正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：范杉杉，女，1983年7月25日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：姚立……