租赁合同纠纷 （2021）浙09民终25号

案件争议的焦点一是好福记餐饮公司诉请解除合同是否成立，即解除合同是否符合约定或法定条件；二是如解除成立，好福记餐饮公司诉请的各项费用的合理性问题。合同法第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案好福记餐饮公司承租沸腾餐饮公司商铺并在沸腾餐饮公司负责运作的美食广场里经营。好福记餐饮公司提出沸腾餐饮公司低价竞争，打压好福记餐饮公司，未能提供正常用电致使好福记餐饮公司不能正常经营，未尽广告宣传、统一管理义务等主张，沸腾餐饮公司提出了异议并提供了部分证据，法院认为好福记餐饮公司提供的证据可以认定沸腾餐饮公司对市场管理不到位，对好福记餐饮公司等商户维护不足事实，但沸腾餐饮公司投入广告宣传对美食广场进行了一定运作。市场尚未打开由多种因素决定。合同履行过程中我国发生了疫情，疫情防控致使好福记餐饮公司经营难以为继，合同目的不能实现。好福记餐饮公司实际已于2020年6月11日腾退商铺，故好福记餐饮公司提出要求解除合同请求，符合法律规定，法院予以准许，解除时间可确定为好福记餐饮公司起诉之日。因解除合同所致损失由双方各自承担相

案件争议的焦点一是好福记餐饮公司诉请解除合同是否成立，即解除合同是否符合约定或法定条件；二是如解除成立，好福记餐饮公司诉请的各项费用的合理性问题。合同法第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案好福记餐饮公司承租沸腾餐饮公司商铺并在沸腾餐饮公司负责运作的美食广场里经营。好福记餐饮公司提出沸腾餐饮公司低价竞争，打压好福记餐饮公司，未能提供正常用电致使好福记餐饮公司不能正常经营，未尽广告宣传、统一管理义务等主张，沸腾餐饮公司提出了异议并提供了部分证据，法院认为好福记餐饮公司提供的证据可以认定沸腾餐饮公司对市场管理不到

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙09民终25号 上诉人（原审被告）：舟山市沸腾餐饮管理有限公司，住所地浙江省舟山市定海区舟山美食城****南面一间。 法定代表人：陆亨权，经理、执行董事。 委托诉讼代理人：陈哲，浙江舟杰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江舟山好福记餐饮管理有限公司，住，住所地浙江省舟山市定海区舟山美食城****东边第三间/div> 法定代表人：王……