所有权确认纠纷 （2015）济民四终字第458号

位于泰安市高新技术开发区的超越农贸综合广场1-5层的六套房产，所有权证书登记的所有权人为黄强等六人，但黄强等六人未投入任何资金，并承诺对涉案房屋不享有任何权利。签订房屋买卖合同，办理产权证书及土地证书的目的仅为替超越公司办理银行贷款，而贷款的实际还款人也是房屋的实际所有人超越公司，该事实黄强等六人均承认，无异议。周东方、姬惠卿通过拍卖竞买涉案六套房产，但该拍卖、竞买行为被两级法院认定无效，同时认定周东方、姬惠卿不是善意第三人，对涉案房产不享有所有权。涉案房屋的实际所有权人应为出资人超越公司。涉案房产虽登记在黄强、张明、亓成孝、苗卫东、亓宝华、李安民名下，但对权属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。对于周东方、姬惠卿与超越公司及黄强、张明、亓成孝、苗卫东、亓宝华、李安民之间的债权争议不能对抗本案物权的确认，债权争议可另案解决。故超越公司要求涉案六套房产及对应的国有土地使用权归超越公司所有和使用的诉讼请求，合法有据，原审法院应予支持。对于超越公司返还诉争房屋及土地的诉讼请求与第一项确认之诉不是同一法律关系，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、第三十三

位于泰安市高新技术开发区的超越农贸综合广场1-5层的六套房产，所有权证书登记的所有权人为黄强等六人，但黄强等六人未投入任何资金，并承诺对涉案房屋不享有任何权利。签订房屋买卖合同，办理产权证书及土地证书的目的仅为替超越公司办理银行贷款，而贷款的实际还款人也是房屋的实际所有人超越公司，该事实黄强等六人均承认，无异议。周东方、姬惠卿通过拍卖竞买涉案六套房产，但该拍卖、竞买行为被两级法院认定无效，同时认定周东方、姬惠卿不是善意第三人，对涉案房产不享有所有权。涉案房屋的实际所有权人应为出资人超越公司。涉案房产虽登记在黄强、张明、亓成孝、苗卫东、亓宝华、李安民名下，但对权属发生争议的，利害关系人可以请求确

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第458号上诉人（原审第三人）周东方，男，1968年5月18日出生，汉族，住山东省宁阳县。委托代理人朱新峰，山东一山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰安超越投资有限责任公司，住所地山东省泰安市。法定代表人宋晋，董事长。委托代理人尹义锋，山东博翰源律师事务所律师。委托代理人刘洪涛，北京观峰律师事务所律师。原审被告黄强，男，1969年……