物业服务合同纠纷 （2021）津02民终2154号

公民、法人的合法民事权益应予保护。天正物业与天津市河东区新月花苑业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对全体业主具有法律约束力，天正物业对该小区提供物业管理服务，于欣应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合该小区实际情况，由于天正物业服务存在瑕疵，一审法院对物业服务费酌情减免5%，因此于欣应给付天正物业物业服务费（含梯泵费）4727.56元的95%即4491.18元。于欣虽主张其在河东区××委申请信息公开获取的备案合同与涉诉《天津市住宅物业服务合同》在内容上存在不一致，一审法院认为物业合同在行政管理部门的备案行为属于行政机关实施行政行为的管理范畴，并不能因此而否定合同的效力，且于欣未能提供证据证明该涉诉《天津市住宅物业服务合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的合同无效的情形，因此，于欣的上述抗辩意见缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于于欣抗辩的合同内容未公示、场地占用费、广告收益等使用情况未公示侵犯业主知情权、因楼上业主养鸽子影响其生活健康安全而产生的相邻关系纠纷、物业公司

公民、法人的合法民事权益应予保护。天正物业与天津市河东区新月花苑业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，对全体业主具有法律约束力，天正物业对该小区提供物业管理服务，于欣应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合该小区实际情况，由于天正物业服务存在瑕疵，一审法院对物业服务费酌情减免5%，因此于欣应给付天正物业物业服务费（含梯泵费）4727.56元的95%即4491.18元。于欣虽主张其在河东区××委申请信息公开获取的备案合同与涉诉《天津市住宅物业服务合同》在内容上存在不一致，一审法院认为物业合同在行政管理部门的备案行为属于行政机关实施行政行为的管理范畴，并不能因此而否定合同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2154号上诉人（原审被告）：于欣，女，1971年5月22日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：天津天正物业发展有限公司，住所地天津市和平区卫津路乐昌里29-111-114室。法定代表人：徐宝玉，总经理。委托诉讼代理人：尤忠，男，该公司职员。委托诉讼代理人：秦维，女，该公司职员。上诉人于欣因与被上诉人天津天正物业发……