共有物分割纠纷 （2016）川11民终127号

诉争房屋虽系2008年6月26日由罗某与四川东安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买，且登记在罗某个人名下，但从本案查明的事实来看，签订购房合同时罗某与郑某某已经确定了恋爱关系，基于共同生活的需要购房，双方均参与了房屋的选购过程，双方共同出资，交房后一起在诉争房屋中共同居住，可以认定双方婚前基于共同所有的目的而共同出资购买了诉争房屋，该房屋系罗某、郑某某的共有财产。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定，该争议房屋属罗某与郑某某按份共有。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”根据（2011）乐中民初字第1581号民事调解书及2011年9月9日的调解笔录可以看出，郑某某对诉争房屋的出资额为60%，罗某的出资额为40%，双方约定的出资额比例是针对房屋的总价款，而非房屋的首付款。根据双方的出资额比例，郑某某对诉争房屋享有60%产权，罗

诉争房屋虽系2008年6月26日由罗某与四川东安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买，且登记在罗某个人名下，但从本案查明的事实来看，签订购房合同时罗某与郑某某已经确定了恋爱关系，基于共同生活的需要购房，双方均参与了房屋的选购过程，双方共同出资，交房后一起在诉争房屋中共同居住，可以认定双方婚前基于共同所有的目的而共同出资购买了诉争房屋，该房屋系罗某、郑某某的共有财产。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定，该争议房屋属罗某与郑某某按份共有。《中华人民共和国物权法

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川11民终127号上诉人（原审被告）：罗某，男，农民。委托代理人：张敏，女，导游。被上诉人（原审原告）：郑某某，女，工人。上诉人罗某为与被上诉人郑某某共有物分割纠纷一案，不服四川省乐山市市中区人民法院（2015）乐中民初字第3336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审……