房屋租赁合同纠纷 （2016）川16民终192号

2013年12月31日官文中与范娟虽然签订了名为《合伙经营协议》的合同，但从合同内容看，官文中仅提供广安区滨江路9号-2-28两间门市给范娟使用，收取一年70，000元的固定利益，但不参与经营管理，不承担合伙风险。根据合同内容再结合双方当事人在庭审过程中的诉辩意见，本院认为官文中与范娟签订的《合伙经营协议》，系名为合伙协议但实为房屋租赁合同，故本案的案由应为房屋租赁合同纠纷，一审法院确定案由不妥，本院予以纠正。2014年12月范娟自行搬出租赁门市，并将门市钥匙交与官文中的妻子宋小华，但并无证据证明范娟在交还门市钥匙时与官文中或者官文中妻子达成解除租赁合同的协议。根据我国法律的规定，合同解除方式有约定解除、法定解除及协议解除三种方式。范娟与官文中签订的合同中并没有约定合同解除的条件，且范娟要求解除与官文中签订的合同也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，两人也未达成协议解除双方所签订合同，故范娟在2014年12月将钥匙交给宋小华的行为不能视为已经与官文中解除了租赁合同。故对官文中要求范娟给付2015年1-4月的房屋租金的请求，本院依法应予支持。综上，一审法院认定事实

2013年12月31日官文中与范娟虽然签订了名为《合伙经营协议》的合同，但从合同内容看，官文中仅提供广安区滨江路9号-2-28两间门市给范娟使用，收取一年70，000元的固定利益，但不参与经营管理，不承担合伙风险。根据合同内容再结合双方当事人在庭审过程中的诉辩意见，本院认为官文中与范娟签订的《合伙经营协议》，系名为合伙协议但实为房屋租赁合同，故本案的案由应为房屋租赁合同纠纷，一审法院确定案由不妥，本院予以纠正。2014年12月范娟自行搬出租赁门市，并将门市钥匙交与官文中的妻子宋小华，但并无证据证明范娟在交还门市钥匙时与官文中或者官文中妻子达成解除租赁合同的协议。根据我国法律的规定，合同解除方式

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终192号上诉人（原审被告）范娟，女，汉族，生于1984年10月6日，住广安市广安区。委托代理人杨盛乾，四川活福律师事务所律师。被上诉人（原审原告）官文中，男，汉族，生于1964年11月27日，住广安市广安区。委托代理人宋小华，女，汉族，生于1967年9月26日，住广安市广安区。上诉人范娟因与被上诉人官文中房屋租赁合同纠纷一案，不服四川……