房屋登记管理（房屋登记） （2020）苏06行终667号

本案争议焦点为：一、季某甲的诉请是否超过法定起诉期限；二、案涉的不动产抵押登记是否应当予以撤销。 《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。起诉期限设立的初衷主要在于促使行政法律关系尽早处于稳定状态，同时也督促行政相对人及时行使诉权。一审法院调取了季某甲2019年5月18日在公安部门的询问笔录，根据该询问笔录的内容并不能确定季某甲明确知晓案涉房产过户至自己和张智慧名下及又被抵押的具体时间，故只能以其做询问笔录的时间为其知晓时间。而季某甲在2020年3月13日提起行政诉讼，并未超过一年，所以其诉请仍在法定起诉期限内。 《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十六条第一款规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证

本案争议焦点为：一、季某甲的诉请是否超过法定起诉期限；二、案涉的不动产抵押登记是否应当予以撤销。 《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。起诉期限设立的初衷主要在于促使行政法律关系尽早处于稳定状态，同时也督促行政相对人及时行使诉权。一审法院调取了季某甲2019年5月18日在公安部门的询问笔录，根据该询问笔录的内容并不能确定季某甲明确知晓案涉房产过户至自己和张智慧名下及又被抵押的具体时间，故只能以其做询问

江苏省南通市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）苏06行终667号 上诉人（原审第三人）南通通大科技小额贷款有限公司，住所地南通市海门经济技术开发区金沙江路**。 法定代表人张强，董事长。 委托代理人姜卫平、杨柳青，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）季某甲，男，1976年3月29日生，××族，住南通市海门区。 原审被告南通市海门自然资源和规划局，，住所地南通市……