房屋租赁合同纠纷 （2017）琼96民终2151号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案首先要厘清以下几个问题。一、关于双方的合作协议是联营合作还是房屋租赁的问题。最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第四条第一款规定”关于联营合同中的保底条款问题（一）联营合同中的保底条款，通常是指联营一方虽向联营体投资，并参与共同经营，分享联营的盈利，但不承担联营的亏损责任，在联营体亏损时，仍要收回其出资和收取固定利润的条款。保底条款违背了联营活动中应当遵循的共负盈亏、共担风险的原则，损害了其他联营方和联营体的债权人的合法权益，因此，应当确认无效。”具体到本案中，双方签订的《潭门滨海主题森林公园项目区内酒店合作协议》关于汇鑫公司派员参与财务管理，固定收取利润，却不承担风险，合作项目亏损时，仍收取固定利润的约定符合保底条款的规定，违背了联营法律关系的关键特征，即共负盈亏、共担风险的原则，不符合联营合同的基本特征，而实际上就是汇鑫公司将涉案房屋交给孙为群经营使用，并固定收取利润，符合租赁合同关于出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的特征，因此，该协议名为合作，却并非联营合作协议，实为租赁合同。二、关于合同的效力
摘要
琼海潭门汇鑫旅业开发有限公司与孙为群房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2151号上诉人（原审被告、反诉原告）：琼海潭门汇鑫旅业开发有限公司，地址：琼海市银海路188号水和园1栋A单元。法定代表人：郭焕成，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱金福，海南法立信（琼海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石添文，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙为群，男，1966年1月29日出生，汉族，住江苏省太仓市港滨河……