物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第15298号

刘玲乐系涉诉房屋的产权人，物业公司系涉诉房屋所在小区物业管理单位。物业公司应根据合同及法律法规规定对小区进行管理、维护，向业主提供物业服务。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本案中，鉴定报告的结论显示地下室进水原因系房屋设计及施工不当所致，而非物业公司养护、维修不当造成，刘玲乐提交的证据不足以证明依据合同物业公司应对涉诉房屋地下室进水负担维修义务。故刘玲乐要求物业公司负担维修房屋的诉讼请求缺乏合同依据，本院不予支持。一审法院认定刘玲乐今后可根据鉴定结论及法律法规规定向有关主体另行主张，亦可在物业公司配合下自行修理后另行主张，鉴定费暂由刘玲乐负担，今后可另行主张，并无不当，本院予以维持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有

刘玲乐系涉诉房屋的产权人，物业公司系涉诉房屋所在小区物业管理单位。物业公司应根据合同及法律法规规定对小区进行管理、维护，向业主提供物业服务。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本案中，鉴定报告的结论显示地下室进水原因系房屋设计及施工不当所致，而非物业公司养护、维修不当造成，刘玲乐提交的证据不足以证明依据合同物业公司应对涉诉房屋地下室进水负担维修义务。故刘玲乐要求物业公司负担维修房屋的诉讼请求缺

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15298号上诉人（原审原告）刘玲乐，女，1964年3月5日出生。委托代理人周保江，北京市逢时律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，住所北京市朝阳区光华路5号院2号楼11层1101-1104室。法定代表人潘可维，中国区总裁。委托代理人陈猛，北京市君泰律师事务所律师。上诉人刘玲乐因与被上诉人北京世邦魏理……