土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14391号

关于李成刚与廖电波签订的《土地租赁补充协议》，因廖伏笔对其承租的45亩土地拥有合法使用权，廖电波与廖伏笔之间的租赁关系并未约定期限，二者之间的关系实为不定期租赁关系，廖伏笔及廖电波均享有随时解除租赁关系的权利，但与廖电波形成租赁关系的相对方是廖伏笔，即使廖电波不同意继续履行案涉土地的租赁关系，亦应向廖伏笔提出解除合同并返还土地，故李成刚与廖电波在未经得廖伏笔同意的情况下就廖电波承租的土地签订《土地租赁补充协议》，并将该部分土地直接交还给李成刚，该行为损害了廖伏笔的利益，因此廖伏笔主张该协议无效，合理有据，一审法院予以支持。如前所述，因廖伏笔与廖电波之间为不定期租赁关系，因此廖伏笔要求廖电波将中铁八局临时征用的8.83亩土地及剩下的6.8亩土地返还给廖伏笔，合理有据，一审法院亦予以支持，至于土地返还之后，廖电波在涉案土地上投入建设的大棚其可自行拆除，如有其他损失，廖电波可另寻他径解决。廖伏笔已在本案中要求廖电波返还承租的土地，廖伏笔无法举证证明廖电波在2017年具体使用涉案土地的时间及对应的具体费用，因此廖伏笔要求廖电波支付2017年土地租金30385元及综合服务费1519元，依据不足，

关于李成刚与廖电波签订的《土地租赁补充协议》，因廖伏笔对其承租的45亩土地拥有合法使用权，廖电波与廖伏笔之间的租赁关系并未约定期限，二者之间的关系实为不定期租赁关系，廖伏笔及廖电波均享有随时解除租赁关系的权利，但与廖电波形成租赁关系的相对方是廖伏笔，即使廖电波不同意继续履行案涉土地的租赁关系，亦应向廖伏笔提出解除合同并返还土地，故李成刚与廖电波在未经得廖伏笔同意的情况下就廖电波承租的土地签订《土地租赁补充协议》，并将该部分土地直接交还给李成刚，该行为损害了廖伏笔的利益，因此廖伏笔主张该协议无效，合理有据，一审法院予以支持。如前所述，因廖伏笔与廖电波之间为不定期租赁关系，因此廖伏笔要求廖电波将中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14391号上诉人（原审被告）：李成刚，男，1966年4月16日出生，汉族，身份证地址：广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：范国茂，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖伏笔，男，1981年7月5日出生，汉族，身份证地址：湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：范建军，广东环球经纬律师事……