物业服务合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第00349号

上诉人牟维华与被上诉人重庆市水木物业管理有限公司签订的《水木宜家住宅（商业用房）前期物业服务协议》虽约定服务期为两年，但到期后，因小区未成立业主委员会，未要求重庆市水木物业管理有限公司撤出小区中止管理，而小区开发商又继续与重庆市水木物业管理有限公司续签了《前期物业服务合同》，重庆市水木物业管理有限公司对小区进行物业管理的行为是合法有效的，小区业主虽未再与重庆市水木物业管理有限公司续签物管合同，但不影响重庆市水木物业管理有限公司对小区进行了管理的事实。业主委员会是行使业主自治管理权的民间机构，有权解聘前期物业管理公司，作为前期物业管理公司无权代理行使成立业主委员会的权利，应由小区业主自行发起成立。上诉人牟维华作为小区业主实际接受了物业服务、管理，理应按时交纳物业管理费。上诉人牟维华称重庆市水木物业管理有限公司物管服务、安保措施不到位，不应成为不交纳物管费的理由，重庆市水木物业管理有限公司的物管服务即使存在瑕疵，也应由双方协商酌情减少交纳物管费，但上诉人牟维华未能提供充分证据予以证明，故对其上诉理由不予采信。一审在审判程序上并无不当，也无影响本案正常审理的地方，故应予维持。原判认定事实清楚

上诉人牟维华与被上诉人重庆市水木物业管理有限公司签订的《水木宜家住宅（商业用房）前期物业服务协议》虽约定服务期为两年，但到期后，因小区未成立业主委员会，未要求重庆市水木物业管理有限公司撤出小区中止管理，而小区开发商又继续与重庆市水木物业管理有限公司续签了《前期物业服务合同》，重庆市水木物业管理有限公司对小区进行物业管理的行为是合法有效的，小区业主虽未再与重庆市水木物业管理有限公司续签物管合同，但不影响重庆市水木物业管理有限公司对小区进行了管理的事实。业主委员会是行使业主自治管理权的民间机构，有权解聘前期物业管理公司，作为前期物业管理公司无权代理行使成立业主委员会的权利，应由小区业主自行发起成立

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第00349号上诉人（原审被告）牟维华。被上诉人（原审原告）重庆市水木物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道双湖路99号木鱼石花园木鱼石办公楼幢4-1。法定代表人陈雪峰，该公司总经理。委托代理人梅劲，重庆名言律师事务所律师。委托代理人曾洪兰，重庆名言律师事务所律师。上诉人牟维华与被上诉人重庆市水木物业管理有限公司物业服务合同纠……