所有权确认纠纷 （2019）苏05民终5351号

农村房屋买卖涉及到国家对房地产市场秩序的管理，当事人达成的买卖协议应当不违反国家有关房屋及土地管理的法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。因此农村宅基地使用权具有村民身份性，村民基于其身份隶属而享有居住地福利，从所在村无偿分配取得此项权利。因宅基地涉及到农村社会公共利益，国家限制农村宅基地的用地及转让，虽然取得宅基地使用权的村民可以在宅基地上建造房屋，对其建造的房屋享有所有权，但基于不动产的关联性，房屋权利受制于宅基地权利，而根据相关法律规定，宅基地使用权只可在本集体经济组织内部转让，如果转让给城市居民或其他农村集体经济组织成员，则转让无效。本案中，钱洪兴、赵丽娟与钱仕兴、徐继英签订的上述房屋出售协议书中涉及的房屋为农村宅基地房屋，虽然签订协议时钱仕兴、徐继英的户口为城镇户口，但这并不影响他们对之前已取得的农村宅基地房屋的所有权，而钱洪兴、赵丽娟作为案涉房屋的买受人，两人户籍均不在协议中所涉房屋所在地村

农村房屋买卖涉及到国家对房地产市场秩序的管理，当事人达成的买卖协议应当不违反国家有关房屋及土地管理的法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。因此农村宅基地使用权具有村民身份性，村民基于其身份隶属而享有居住地福利，从所在村无偿分配取得此项权利。因宅基地涉及到农村社会公共利益，国家限制农村宅基地的用地及转让，虽然取得宅基地使用权的村民可以在宅基地上建造房屋，对其建造的房屋享有所有权，但基于不动产的关联性，房屋权利受制

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5351号上诉人（原审原告）：钱洪兴，男，1963年8月8日出生，汉族，户籍地江苏省张家港市，现住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：张俊英，江苏和嘉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵丽娟，女，1967年12月1日出生，汉族，户籍地江苏省张家港市，现住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：刘奇南，男，1932年6月6日出生，汉族，住江苏省常……