所有权确认纠纷 （2016）辽07民终2122号

不动产所有权的取得以登记为准，是物权法的基本原理，在多重房屋买卖合同均为有效的情况下，各买受人均主张取得房屋的，应适用登记优先的原则。本案中虽然原告陈建与被告韩雪涛虽签订合同在先，韩雪涛也承认交付该房屋给原告使用，但原告陈建并无证据证明被告李岩在购买本案争议房屋时知道原告与韩雪涛之间已经存在买卖关系，也无证据证明韩雪涛与李岩之间的转让行为是双方恶意串通，而且韩雪涛庭审中亦认可其自愿将房屋过户给李岩，而李岩取得房屋也支付了相应的对价款，包括为韩雪涛偿还16万元的小额贷款及韩雪涛欠付李岩的13万元（韩雪涛未举证证明其已经偿还该欠款），故被告李岩与韩雪涛之间的转让行为应认定为有效。现被告韩雪涛协助被告李岩办理了该房屋的过户登记，将李岩登记为所有权人，李岩应为善意有偿取得了该房屋，故应由被告李岩取得该房屋的所有权，原告陈建享有的只是基于买卖合同而产生的债权，故应驳回原告的诉讼请求。判决：驳回原告陈建的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告陈建负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：庭审中，上诉人提交了陈建与李岩的通话录音一份，证明上诉人在

不动产所有权的取得以登记为准，是物权法的基本原理，在多重房屋买卖合同均为有效的情况下，各买受人均主张取得房屋的，应适用登记优先的原则。本案中虽然原告陈建与被告韩雪涛虽签订合同在先，韩雪涛也承认交付该房屋给原告使用，但原告陈建并无证据证明被告李岩在购买本案争议房屋时知道原告与韩雪涛之间已经存在买卖关系，也无证据证明韩雪涛与李岩之间的转让行为是双方恶意串通，而且韩雪涛庭审中亦认可其自愿将房屋过户给李岩，而李岩取得房屋也支付了相应的对价款，包括为韩雪涛偿还16万元的小额贷款及韩雪涛欠付李岩的13万元（韩雪涛未举证证明其已经偿还该欠款），故被告李岩与韩雪涛之间的转让行为应认定为有效。现被告韩雪涛协助被

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终2122号上诉人（原审原告）：陈建，男，1984年4月28日出生，汉族，农民，住锦州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张劲，辽宁劲捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩雪涛，男，1981年7月14日出生，汉族，教师，住锦州市经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：李岩，女，1983年4月13日出生，汉族，无职业，住吉林省通化市二道汇……