案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初330号

本案系案外人叶晶针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司座落于阜新市细河区东风路迎宾大街甲156-5-331号（D12-305）房产的执行，解除查封，并确认其对涉案房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、叶晶要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、叶晶停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，叶晶要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。叶晶于2014年3月21日与海罗公司签订《商品房买卖合同》，支付25.1194万元购房款，海罗公司出具了收款收据。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故叶晶

本案系案外人叶晶针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司座落于阜新市细河区东风路迎宾大街甲156-5-331号（D12-305）房产的执行，解除查封，并确认其对涉案房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、叶晶要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、叶晶停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，叶晶要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。叶晶于2014年3月21日与海罗公司签订《商品房买卖合同》，支付25.1194万元购房款，海罗公司出具了收款收据。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初330号原告（案外人）：叶晶。委托代理人：叶辉。被告（申请执行人）：阜新市海州区荣丰小额贷款有限责任公司。法定代表人：于彦超。委托代理人：王扬，系该公司职员。被告（申请执行人）：阜新蒙古族自治县增益小额贷款有限责任公司。法定代表人：牟殿科。委托代理人：田雨时，系该公司职员。被告（申请执行人）：彰武县晨科小额贷款有限责任公司。法定代表人……