土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12217号

本案为土地租赁合同纠纷，涉及土地租赁合同解除后随土地一并返还的地上建筑物即涉案教学楼的补偿问题。该教学楼因无证据证明已办理报建手续，基裕公司、邦耀学校与五金联社亦共同确认目前尚未办理，故应认定为违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第21点意见，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。又根据《广东省高级人民法院关于审理建设用地使用权合同纠纷案件的指引》粤高法〔2017〕199号第四点的意见，对于未取得建设工程规划许可证或者

本案为土地租赁合同纠纷，涉及土地租赁合同解除后随土地一并返还的地上建筑物即涉案教学楼的补偿问题。该教学楼因无证据证明已办理报建手续，基裕公司、邦耀学校与五金联社亦共同确认目前尚未办理，故应认定为违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终12217号上诉人（原审原告）：佛山市基裕房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕某1。上诉人（原审原告）：佛山市禅城区邦耀学校，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕某1。两上诉人共同委托诉讼代理人：林汉明，广东南岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市五金电器工业合作联社，住所地广东省佛山市禅城区。……