物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终1559号

应该给违约金，也应该调整为同期贷款利率。原审庭审中，景某公司与付雨灵均确认讼争小区未成立业主委员会。景某公司为证明其履行了催收的义务，向原审法院提交了于2015年2月12日交寄的《缴费通知书》、《催费函》，内容主要为付雨灵需缴纳拖欠的物业管理费及滞纳金。付雨灵表示未收到上述缴费通知书及催费函。付雨灵为证明汇景湾B塔的装修未通过消防验收，向原审法院提交了汇景湾的规划资料及穗公消验字（2014）第0279号建设工程消防验收意见书、综合验收备案登记表等材料，景某公司表示对其真实性无异议，但认为与本案无关。原审法院认为：景某公司与付雨灵签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。付雨灵于2014年1月9日收楼，但却未依约向某兴公司交纳物业管理费，已构成违约，景某公司据此要求付雨灵支付物业管理费及违约金，合法有理，予以支持。考虑到双方约定的违约金过高，原审法院酌情将违约金标准调整为按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于2015年1

应该给违约金，也应该调整为同期贷款利率。原审庭审中，景某公司与付雨灵均确认讼争小区未成立业主委员会。景某公司为证明其履行了催收的义务，向原审法院提交了于2015年2月12日交寄的《缴费通知书》、《催费函》，内容主要为付雨灵需缴纳拖欠的物业管理费及滞纳金。付雨灵表示未收到上述缴费通知书及催费函。付雨灵为证明汇景湾B塔的装修未通过消防验收，向原审法院提交了汇景湾的规划资料及穗公消验字（2014）第0279号建设工程消防验收意见书、综合验收备案登记表等材料，景某公司表示对其真实性无异议，但认为与本案无关。原审法院认为：景某公司与付雨灵签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1559号上诉人（原审被告）：付雨灵，住云南省昆明市东川区。委托代理人：梅雪莲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：陈佳，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市景兴物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：高志辉，职务：总经理。委托代理人：付军伟，该司职员。委托代理人：倪要红，该司职员。上……