物业服务合同纠纷 （2015）抚中民终字第00132号

1、在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。本案双方当事人签订了前期物业服务协议书，该协议不违反法律规定，应为有效。2、辽宁建荣物业服务有限公司是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，武安胜是建荣·皇家海岸小区2号楼2单元202号房屋业主，其接受了辽宁建荣物业服务有限公司提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，武安胜共拖欠物业费10193.83元，应当补交。3、对于辽宁建荣物业服务有限公司主张的违约金一节，因武安胜并无拖欠物业费的恶意，本院不予支持。4、对于提出的物业费收费标准过高一节，被告可向有关主管部门反映。5、对于武安胜提出的房屋棚顶异形差达到30毫米、楼板过薄、墙体漏雨、玻璃漏风一节，如该情况确实存在且依据双方签订的协议应由辽宁建荣物业服务有限公司解决，武安胜可另行通过法定程序向其主张权利。6、对于武安胜提出的前期物业服务协议书是为了办理房产证被迫与辽宁建荣物业务有限公司签订的一节，其未能举证证明强迫事实存在，本院无法支持。据此，依照《中华人

1、在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。本案双方当事人签订了前期物业服务协议书，该协议不违反法律规定，应为有效。2、辽宁建荣物业服务有限公司是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，武安胜是建荣·皇家海岸小区2号楼2单元202号房屋业主，其接受了辽宁建荣物业服务有限公司提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，武安胜共拖欠物业费10193.83元，应当补交。3、对于辽宁建荣物业服务有限公司主张的违约金一节，因武安胜并无拖欠物业费的恶意，本院不予支持。4、对于

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00132号上诉人（原审原告）辽宁建荣物业服务有限公司，地址抚顺经济开发区。法定代表人蔡尚坦，该公司总经理。委托代理人刘景学，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）武安胜，男，汉族，1967年1月26日出生，住抚顺市望花区。委托代理人王玉珏，辽宁人民律师事务所法律工作者。上诉人辽宁建荣物业服务有限公司、武安胜因物业服务合同纠纷一案，不服……