土地租赁合同纠纷 （2017）湘05民终923号

本案系土地租赁合同纠纷，争议的焦点就是陈家桥村委会解除合同的条件是否成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在土地承包经营合同中约定“乙方未按期定时交纳土地租金，每迟延一天，按应交付费用的千分之三承担违约金，超过三个月，视为放弃承包权，甲方有权无条件解除合同”。现绿丛公司未按期缴纳租金已经超过三个月，故合同约定的合同解除条件已经成就，对陈家桥村委会请求解除与绿丛公司之间的土地承包经营合同的诉讼请求予以支持。陈家桥村委会要求绿丛公司支付违约金49000元，符合合同约定，亦予以支持。绿丛公司辩称其未按时缴纳土地租金系因为陈家桥村委会拒不配合测量土地，导致无法确定土地租赁面积所致，且其实际占有的土地面积只有93.14亩，绿丛公司缴纳的282000元的土地租金相当于已经支付了9年的地租，因此不存在违约的行为。该观点与日常生活经验法则及合同约定的每年3月1日支付当年土地租金的约定不相符合，不予采纳。绿丛公司反诉称陈家桥村委会在其承租期间将其租赁的土地租给第三人老农民公司，违反了合同约定，侵犯了其

本案系土地租赁合同纠纷，争议的焦点就是陈家桥村委会解除合同的条件是否成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在土地承包经营合同中约定“乙方未按期定时交纳土地租金，每迟延一天，按应交付费用的千分之三承担违约金，超过三个月，视为放弃承包权，甲方有权无条件解除合同”。现绿丛公司未按期缴纳租金已经超过三个月，故合同约定的合同解除条件已经成就，对陈家桥村委会请求解除与绿丛公司之间的土地承包经营合同的诉讼请求予以支持。陈家桥村委会要求绿丛公司支付违约金49000元，符合合同约定，亦予以支持。绿丛公司辩称其

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终923号上诉人（原审被告及反诉原告）：湖南绿丛农业开发有限公司，住所地邵阳市北塔区陈家桥乡陈家村11组。法定代表人：刘利荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：银立中，湖南银剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告及反诉被告）：邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会。法定代表人：李当，该村村主任。委托诉讼代理人：彭辉，新邵县清源法律服务所法律工作……