物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终10904号

嘉豪公司与XXX居委会签订《临时协议》，约定由XXX居委会临时指定嘉豪公司于2017年9月1日起为包括潘凤心所有的物业在内的XXX广场提供物业管理服务，并约定按《前期协议》行使权利和义务，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，各方应依约全面履行自己的义务。虽XXX广场的部分商铺业主起诉主张撤销《临时协议》，但法院经审理后认为其主张撤销《临时协议》缺乏依据且最终驳回其诉讼请求。综上，潘凤心与嘉豪公司应按照《前期协议》的约定履行各自义务。《前期协议》约定涉案商铺物业服务费按35元/平方米/月的标准计算，现潘凤心以XXX广场商铺出租率过低及嘉豪公司提供的物业管理服务质量过差等为由主张物业服务费调整为15元/平方米/月，但潘凤心提交的证据不足以证明其主张，一审法院对其上述主张不予支持。综上，对于潘凤心的全部诉讼请求，一审法院均予以驳回。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回潘凤心的全部诉讼请求。案件适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（潘凤心已预交），由潘凤心负担。二审中，潘凤心向本院提交以

嘉豪公司与XXX居委会签订《临时协议》，约定由XXX居委会临时指定嘉豪公司于2017年9月1日起为包括潘凤心所有的物业在内的XXX广场提供物业管理服务，并约定按《前期协议》行使权利和义务，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，各方应依约全面履行自己的义务。虽XXX广场的部分商铺业主起诉主张撤销《临时协议》，但法院经审理后认为其主张撤销《临时协议》缺乏依据且最终驳回其诉讼请求。综上，潘凤心与嘉豪公司应按照《前期协议》的约定履行各自义务。《前期协议》约定涉案商铺物业服务费按35元/平方米/月的标准计算，现潘凤心以XXX广场商铺出租率过低及嘉豪公司提供的物业管理服务

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10904号上诉人（原审原告）：潘凤心，女，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：佛山市嘉豪物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：苏雄生，总经理。委托诉讼代理人：梁淑媚，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐壁芸，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人潘凤心因与被上诉人佛山市嘉豪物业管理有限公司……