租赁合同纠纷 （2021）冀11民终262号

原、被告在码头李镇政府见证下签订的《码头李中小企业创业园入住协议》是双方真实意思表示，该诉争土地有码头李镇政府的见证，属于原告方的集体土地，协议约定的原告为被告办理土地使用证、房产证等事宜属于无效条款超出了原告的权限，但不影响被告承租土地，不违背合同根本目的。被告实际占用了土地，应当按照合同约定履行自己相应的义务，被告拖欠租金长达一年之久且没有继续履行合同的意愿，被告拖欠租金应当偿还，原告要求解除合同应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条之规定，判决如下: 一、被告吕永贵于本判决生效之日起三日内给付原告码头李村村民委员会租金5240元； 二、原、被告签订的《码头李中小企业创业园入住协议》于2020年10月31日予以解除，被告吕永贵于2020年10月31日前将涉案土地地上附着物清理完毕，并将土地归还原告码头李村村民委员会。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告吕永贵负担。 本院对一审法院查明认定的事实予以确认。二审期间双方当事人均未提交新的证据。 本院认为，本案实质为土地租赁合同纠纷，吕永贵、码头李村委会于2009年7月10日在码头李镇政府的见证下

原、被告在码头李镇政府见证下签订的《码头李中小企业创业园入住协议》是双方真实意思表示，该诉争土地有码头李镇政府的见证，属于原告方的集体土地，协议约定的原告为被告办理土地使用证、房产证等事宜属于无效条款超出了原告的权限，但不影响被告承租土地，不违背合同根本目的。被告实际占用了土地，应当按照合同约定履行自己相应的义务，被告拖欠租金长达一年之久且没有继续履行合同的意愿，被告拖欠租金应当偿还，原告要求解除合同应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条之规定，判决如下: 一、被告吕永贵于本判决生效之日起三日内给付原告码头李村村民委员会租金5240元； 二、原、被告签订的《码

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终262号 上诉人（原审被告）：吕永贵，男，1954年4月27日出生，汉族，现住邢台市桥东区。 被上诉人（原审原告）：衡水市冀州区码头李镇码头李村村民委员会。 法定代表人：唐泽强，村主任。 委托诉讼代理人：王春喜，河北顺成律师事务所律师。 上诉人吕永贵因与被上诉人衡水市冀州区码头李镇码头李村村民委员会（以下简称码头李村委会）租赁合同……