物业服务合同纠纷 （2019）京03民终16802号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉案小区的建设单位与圣瑞物业签订了《前期物业委托服务合同》，该合同对杨兰惠具有约束力。现圣瑞物业依据合同实际向杨兰惠提供服务，杨兰惠应按照该合同约定的物业费收费标准向圣瑞物业交纳相应期间的物业费。圣瑞物业要求杨兰惠承担滞纳金，依据不足，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、杨兰惠给付北京市圣瑞物业服务有限公司2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费人民币7099.36元，于该判决生效之日起七日内执行清；二、驳回北京市圣瑞物业服务有限公司的其他诉讼请求。二审中，杨兰惠向本院提交了从建委调取的北京市华远铭悦园前期物业服务合同、政府信息公开告知书、《北京市住房和城乡建设委员会关于〈北京市物
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉案小区的建设单位与圣瑞物业签订了《前期物业委托服务合同》，该合同对杨兰惠具有约束力。现圣瑞物业依据合同实际向杨兰惠提供服务，杨兰惠应按照该合同约定的物业费收费标准向圣瑞物业交纳相应期间的物业费。圣瑞物业要求杨兰惠承担滞纳金，依据不足，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16802号上诉人（原审被告）：杨兰惠，男，1960年2月12日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京市圣瑞物业服务有限公司，住所地北京市西城区南礼士路36号5层501号。法定代表人：封波，董事长。委托诉讼代理人：陈文，男，北京市圣瑞物业服务有限公司员工。委托诉讼代理人：崔羽，女，北京市圣瑞物业服务有限公司员工。上诉人杨……