物业服务合同纠纷 （2020）陕01民终14432号

景颐物业实际为刘奇所在小区提供物业服务，景颐物业与刘奇之间存在物业服务合同关系。景颐物业为刘奇提供了相应的物业服务，刘奇即应交纳相应的物业服务费用，对刘奇以景颐物业主体不适格为由抗辩一节，不予采信。对景颐物业主张的各项物业服务费用的计算期间一节，因刘奇认可其自2013年2月1日起未交纳物业服务费用，但提出诉讼时效抗辩，景颐物业未能就诉讼时效抗辩一节提供充分证据证明其主张，故对刘奇的诉讼时效抗辩理由予以采信，但计算物业服务费用的时间应自景颐物业提起诉讼之日即2020年1月15日向前推算三年，自2017年1月15日起算至2019年10月31日，为33.5个月。物业服务费，依据物业服务价费公示牌所载，计算如下：1.2元/平方米/月×83.61平方米×33.5个月﹦3361.12元；电梯费，依据物业服务价费公示牌所载计算如下：22元/月/户×33.5个月﹦737元；垃圾处理费，依据物业服务价费公示牌所载，计算如下：6元/月/户×33.5个月﹦201元；以上物业服务费、电梯费、垃圾处理费总计为4299.12元。对景颐物业申请撤回公摊电费一节，系对其权利的处分，不违反法律规定，予以准许。对景颐物业

景颐物业实际为刘奇所在小区提供物业服务，景颐物业与刘奇之间存在物业服务合同关系。景颐物业为刘奇提供了相应的物业服务，刘奇即应交纳相应的物业服务费用，对刘奇以景颐物业主体不适格为由抗辩一节，不予采信。对景颐物业主张的各项物业服务费用的计算期间一节，因刘奇认可其自2013年2月1日起未交纳物业服务费用，但提出诉讼时效抗辩，景颐物业未能就诉讼时效抗辩一节提供充分证据证明其主张，故对刘奇的诉讼时效抗辩理由予以采信，但计算物业服务费用的时间应自景颐物业提起诉讼之日即2020年1月15日向前推算三年，自2017年1月15日起算至2019年10月31日，为33.5个月。物业服务费，依据物业服务价费公示牌所载

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终14432号上诉人（原审原告）：西安景颐物业管理服务有限责任公司，住所地西安市。法定代表人：张维新，该公司总经理。委托诉讼代理人：张琼，陕西哲勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘奇，男，1969年5月1日出生，汉族，陕西程霖医药公司健康管理师，现住西安市未央区。委托诉讼代理人：姚小玲，女，1971年1月8日出生，西安千金药局……