商品房销售合同纠纷 （2017）鲁0102民初6381号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷，燕熙公司与郝欣欣签订的《济南市商品房买卖合同》、燕熙公司、郝欣欣和工商银行高新支行签订了《个人购房借款/担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。 郝欣欣未按合同约定，逾期未偿还银行贷款超过三期，造成燕熙公司承担保证责任，代偿了郝欣欣应当偿还银行的贷款，并提前清偿了郝欣欣应还工商银行高新支行的贷款本息共计449520.3元，郝欣欣构成违约，应当承担违约责任，根据合同约定，燕熙公司有权解除《济南市商品房买卖合同》。 《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 燕熙公司已于2017年10月13日分别向《济南市商品房买卖合同》约定的郝欣欣的通讯地址及涉案房屋所在地址邮寄解除合同通知书，邮寄投递流程记录单显示，郝欣欣于2017年10月14日签收了邮寄至涉案房屋所在地址的EMS邮件，故涉案合同于2017年10月14日解除，合同解除后
摘要
山东燕熙置业有限公司与郝欣欣商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0102民初6381号 原告：山东燕熙置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈志晔，董事长。 委托诉讼代理人：杨兰臣，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：郝欣欣，女，1988年12月29日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：曹刚令（系郝欣欣之夫），男，1978年2月20日出生，汉族，住济南市。 第三人：中国工商银行股份有限公司济……