合同纠纷 （2019）云08民终1166号

本案当事人存在以下争议焦点：被告杨某是否应该返还原告雷某宅基地转让款30000元的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；…”本案中，涉案宅基地为勐烈镇红疆村民委员会草皮坝村民小组农民集体所有，被告杨某作为使用权人未经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准与本集体经济组织以外的原告雷某签订《宅基地转让合同》的行为已违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属于无效合同。故而，被告杨某收取的30000元宅基地转让款应该予以返还原告雷某。综上所述，原告雷某的诉讼主张有事实和法律依据，一审法院予以支持；被告杨某的辩解理由不成立，一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《中华人民

本案当事人存在以下争议焦点：被告杨某是否应该返还原告雷某宅基地转让款30000元的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；…”本案中，涉案宅基地为勐烈镇红疆村民委员会草皮坝村民小组农民集体所有，被告杨某作为使用权人未经村民会议2/3以上成员或者2

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云08民终1166号上诉人（原审被告）：杨某，女，哈尼族，1968年8月18日出生，小学文化，个体户，家庭住址：云南省普洱市江城哈尼族彝族自治县。委托诉讼代理人：杨文龙，云南天溯律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：雷某，女，汉族，1967年3月20日出生，初中文化，个体户，家庭住址:湖北省仙桃市陈场镇沙埂坝村十一组7号……