租赁合同纠纷 （2021）陕01民终2833号

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，涉案房屋原系嘉华房地产公司所有，2014年7月23日，嘉华房地产公司与摩太酒店公司签订《商铺租赁合同书》，将该房屋出租给摩太公司使用，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效。后因嘉华房地产公司与王海娥存在民间借贷纠纷，经法院执行，裁定该房屋的所有权及相应其他权利归王海娥所有。依据上述法律规定，不影响存在于该房屋上的原租赁合同的效力。该合同对摩太酒店公司与王海娥具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王海娥认为摩太酒店公司违反合同约定，拖欠租金，要求解除双方租赁合同。庭审后，摩太酒店公司将175942.8元打入一审法院账

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，涉案房屋原系嘉华房地产公司所有，2014年7月23日，嘉华房地产公司与摩太酒店公司签订《商铺租赁合同书》，将该房屋出租给摩太公司使用，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效。后因嘉华房地产公司与王海娥存在民间借贷纠纷，经法院执行，裁定该房屋的所有权及相应其他权利归王海娥所有。依据上述法律规定，不影响存在于该房屋上的原租赁合同的效力。该合同对摩太酒店公司与王海娥具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终2833号上诉人（原审被告）：西安摩太嘉华酒店管理有限公司，住所地西安市阎良区北侧。法定代表人：邓智军，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148 法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王海娥，女，1975年8月27日出生，汉族，个体户，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：张西峰，陕西荆山塬律师事务所律师。委托诉……