物业服务合同纠纷 （2019）晋01民终5586号

原告提供的2014年9月19日双方签订的《前期物业服务协议》均有签名盖章，对被告以其持有的《前期物业服务协议》上本人未签名否认与原告签订《前期物业服务协议》的事实，不予采纳。原告与被告签订的《前期物业服务协议》系当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。原告为被告提供物业服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业服务费用，被告逾期未交纳，构成违约，应当承担违约责任，山西顺康房地产开发有限公司承诺赠送被告一年物业费，应予核减。故对原告要求被告交纳2017年9月19日起至2019年9月18日的物业管理费、2016年9月19日起至2019年9月18日电梯费及支付违约金的诉讼请求，予以支持。原告按每日千分之三主张违约金过分高于原告的损失，应当予以减少，故酌情按照欠付款项的30%计算违约金。被告以相邻关系噪声污染及被告扣押房产证的事由而不交物业等费用的抗辩理由，于法无据，被告可依法维权，并非没有其他公权力的手段救济。判决：被告王敏于本判决生效之日起十五日内向原告顺康集团山西万家顺物业管理有限公司支付2017年9月19日起至2019年9月18日的物业管理费

原告提供的2014年9月19日双方签订的《前期物业服务协议》均有签名盖章，对被告以其持有的《前期物业服务协议》上本人未签名否认与原告签订《前期物业服务协议》的事实，不予采纳。原告与被告签订的《前期物业服务协议》系当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。原告为被告提供物业服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业服务费用，被告逾期未交纳，构成违约，应当承担违约责任，山西顺康房地产开发有限公司承诺赠送被告一年物业费，应予核减。故对原告要求被告交纳2017年9月19日起至2019年9月18日的物业管理费、2016年9月19日起至2019年9月18日电梯费及

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5586号上诉人（原审被告）：王敏，女，1987年2月8日出生，住太原市。委托诉讼代理人：王亚东（系上诉人丈夫），中国人民财产保险股份有限公司职员，住址同上诉人。被上诉人（原审原告）：顺康集团山西万家顺物业管理有限公司，住所地太原市杏花岭区大东门街********。法定代表人：余梓琦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马骞，山西管辅律师事务所……