房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初30897号
裁判要旨
双方在审理中均确认因幼狮公司延付租金构成违约，《北京市房屋租赁合同》已于2019年5月24日解除，幼狮公司于当日向付丽交还租赁房屋，幼狮公司同意赔偿违约金。 本院对上述事实予以确认。 对于免租期损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 本院认为双方约定的免租期是以幼狮公司依约全面适当履行全部合同期限为基础，现幼狮公司违约导致付丽合理预期落空，双方设立免租期的目的无法实现，故付丽主张按照剩余租期占全部租期比例赔偿免租期租金损失属于付丽的合理损失，应予支持。 根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，本案双方约定违约金数额不足以弥补该项损失数额，故本院判决违约金、免租期租金损失两项数额共计为444086元，幼狮公司已交纳的押金236846元冲抵部分违约金。 华亮公司仅以居间身份参与订立合同，并非租赁关系当事人，未参与合同履行。 付丽要求华亮公司对幼狮公司的违约承担连带责任
摘要
付丽与北京华亮房地产经纪有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初30897号原告：付丽，女，1966年3月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘振威，北京滳慧律师事务所律师。 被告：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**院**楼**2902。 法定代表人：肖艳华，经理。 委托诉讼代理人：陈枫，北京市东卫律师事务所律师。 被告：北京华亮房地产经纪有限公司，住所，住所地……