租赁合同纠纷 （2019）鲁15民终2461号

李海青与张廷海签订了房屋租赁合同，2018年7月11日，李海青给两被告发出解除房屋租赁合同通知书，被告均收悉。《中华人民共和国合同法》第九十六条的第一款之规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告收到李海青解除合同通知书后，未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故李海青与张廷海签订的房屋租赁合同应予解除。合同签订后，李海青向李艳民支付租房定金1000元及房租14000元共计15000元，虽此款交付李艳民，实际仍是李海青向张廷海履行合同义务。李海青向李艳民支付的门店转让费15000元并非房屋租金，而是李艳民店内物品及半个月租金，除半个月房租625元其他不属于履行房屋租赁合同的内容，而是李海青与李艳民之间的买卖合同关系。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案中合同无法履行的原因系案外人阻挠所致，李海青无证据证明系被告过错导致合同解除，故李海青所主张的定金

李海青与张廷海签订了房屋租赁合同，2018年7月11日，李海青给两被告发出解除房屋租赁合同通知书，被告均收悉。《中华人民共和国合同法》第九十六条的第一款之规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告收到李海青解除合同通知书后，未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故李海青与张廷海签订的房屋租赁合同应予解除。合同签订后，李海青向李艳民支付租房定金1000元及房租14000元共计15000元，虽此款交付李艳民，实际仍是李海青向张廷海履行合同义务。李海青向李

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁15民终2461号 上诉人（原审原告）：李海青，女，1979年7月5日出生，汉族，初中文化，群众，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：金朝，北京市中银（济南）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张廷海（又名张海阔），男，1960年6月25日出生，汉族，初中文化，群众，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审被告）：李艳民，女，1973年8月2……