租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1844号

马艳红与张雄伟于2018年5月20日签订《土地使用权租赁合同》，约定张雄伟将位于津美园侧面一块空地[该土地总面积为1800平方米（具体以现有地块为准）]租赁给马艳红作市场配套用途使用，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。即使该合同对土地使用的约定不符合规划用途，但不违反效力性强制规范，涉案合同有效。一审法院认定涉案《土地使用权租赁合同》无效，处理不当。一审法院对涉案合同的效力认定有误，并未对当事人的诉讼请求进行审查处理，影响实体处理，依法应予发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销广东省开平市人民法院（2020）粤0783民初2037号民事判决；二、本案发回广东省开平市人民法院重审。上诉人张雄伟预交的二审案件受理费15302元，本院予以退回。审 判 长　马健文审 判 员　李炎途审 判 员　梁智坚二〇二一年六月二十三日法官助理　李永强书 记 员　陈月佩广东省江门市中级人民法院民事裁定书（2021）粤07民终1844号上诉人（原审被告、反诉原告）：张雄伟,男，汉族，1969年8月10日出生，住广东省开

马艳红与张雄伟于2018年5月20日签订《土地使用权租赁合同》，约定张雄伟将位于津美园侧面一块空地[该土地总面积为1800平方米（具体以现有地块为准）]租赁给马艳红作市场配套用途使用，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。即使该合同对土地使用的约定不符合规划用途，但不违反效力性强制规范，涉案合同有效。一审法院认定涉案《土地使用权租赁合同》无效，处理不当。一审法院对涉案合同的效力认定有误，并未对当事人的诉讼请求进行审查处理，影响实体处理，依法应予发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销广东省开平市人民法院（2

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终1844号上诉人（原审被告、反诉原告）：张雄伟,男，汉族，1969年8月10日出生，住广东省开平市。委托诉讼代理人：劳美秀，广东维盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖雨峰，广东维盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马艳红，女，汉族，1979年11月2日出生，住广东省开平市。委托诉讼代理人：谢逸，广东谢氏律师事务所律师。委……