租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1932号

拓鑫公司与江东公司签订的《财产租赁合同》是双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。江东公司未能按合同约定付清拓鑫公司租赁费用，属违约，侵犯了拓鑫公司的合法权益，应负清偿和承担违约责任。故对拓鑫公司诉称江东公司未能足额给付租赁费的事实，予以认定，对其要求江东公司给付租金、承担违约责任的诉讼请求，依法应予支持。拓鑫公司未提供证据证实其与建威租赁站间的关系，不享有对建威租赁站债权的请求权，以窦庆余是云腾公司和江东公司的经办人，就按窦庆余签订的合同先后顺序，扣除江东公司支付的租赁费用于清偿云腾公司的债务，违反了合同相对性原则，混淆了经办人与责任主体的关系。故对拓鑫公司扣除江东公司支付的租赁费用于清偿云腾公司债务的事实，因无事实和法律依据，不予认定。拓鑫公司要求江东公司按欠付租金的30%承担违约金的诉讼请求，因无事实和法律依据，不予支持。违约金既有惩罚性也有一定的补偿性；既要衡量既得利益，又要衡量可得利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。拓鑫公司未提供证据证实江东公司还清租赁物的日期，无法确定违约金起算日，按双方约定的违约金计算方式和标准支

拓鑫公司与江东公司签订的《财产租赁合同》是双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。江东公司未能按合同约定付清拓鑫公司租赁费用，属违约，侵犯了拓鑫公司的合法权益，应负清偿和承担违约责任。故对拓鑫公司诉称江东公司未能足额给付租赁费的事实，予以认定，对其要求江东公司给付租金、承担违约责任的诉讼请求，依法应予支持。拓鑫公司未提供证据证实其与建威租赁站间的关系，不享有对建威租赁站债权的请求权，以窦庆余是云腾公司和江东公司的经办人，就按窦庆余签订的合同先后顺序，扣除江东公司支付的租赁费用于清偿云腾公司的债务，违反了合同相对性原则，混淆了经办人与责任主体的关系。故对拓鑫公司扣除江东公司支付的租赁费用

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1932号上诉人（原审原告）：苏州拓鑫建筑设备租赁有限公司，住所地苏州市相城区望亭镇迎湖村创新东路2号。法定代表人：金伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈绍义，男，该公司职工。被上诉人（原审被告）：江苏江东建设工程有限公司，住所地扬州市江都区舜天路219号。法定代表人：窦庆培，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐立新，江苏证融律师事务……