租赁合同纠纷 （2014）呼民终字第451号

原、被告房屋租赁关系已经另案处理，但房屋租赁合同是否有效，不影响房屋损害损失的赔偿。租赁房屋发生火灾，起火原因经消防大队认定排除人为因素，根据公平原则，对因火灾造成的损失原、被告应分担。房屋的承租者应当妥善保管租赁物，被告王建国在租赁期间麻痹大意夜间无值班值宿人员，火灾事故后发现和报警晚，致使损失扩大，被告王建国应对火灾事故损失承担70%的主要责任；原告赵金喜的房屋租赁给被告后不到一年即发生包间顶棚阴燃事故，没有证据能够证明被告王建国违规使用电器等设施，属于房屋设施存在隐蔽隐患，原告赵金喜应对事故损失承担30%的次要责任。呼伦贝尔鸿实房地产评估有限责任公司对位于满洲里市扎赉诺尔区晚霞路XX号房屋因失火需修复的房屋结构、装修、装饰部分做出的鉴定及补充鉴定，程序合法、被告王建国没有证据证明该鉴定有违法行为，原审法院予以采纳、确认。呼伦贝尔鸿实房地产评估有限责任公司对酒店备品所做的鉴定，被告有异议且对该公司是否具有价格鉴定资质存在质疑，该公司有关价格鉴定没有进入法院司法鉴定名册，其关于酒店备品所做鉴定，原审法院不予采纳。因酒店多数备品已经灭失，原、被告对酒店备品的成新度不能达成一致意见，致使

原、被告房屋租赁关系已经另案处理，但房屋租赁合同是否有效，不影响房屋损害损失的赔偿。租赁房屋发生火灾，起火原因经消防大队认定排除人为因素，根据公平原则，对因火灾造成的损失原、被告应分担。房屋的承租者应当妥善保管租赁物，被告王建国在租赁期间麻痹大意夜间无值班值宿人员，火灾事故后发现和报警晚，致使损失扩大，被告王建国应对火灾事故损失承担70%的主要责任；原告赵金喜的房屋租赁给被告后不到一年即发生包间顶棚阴燃事故，没有证据能够证明被告王建国违规使用电器等设施，属于房屋设施存在隐蔽隐患，原告赵金喜应对事故损失承担30%的次要责任。呼伦贝尔鸿实房地产评估有限责任公司对位于满洲里市扎赉诺尔区晚霞路XX号房

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民终字第451号上诉人（原审被告）王建国，男，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区满洲里市。委托代理人刘永明，内蒙古缘合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵金喜，男，汉族，退休，现住内蒙古自治区满洲里市。委托代理人ＸＸ维，满洲里市扎赉诺尔区第三法律服务所法律工作者。上诉人王建国因与被上诉人赵金喜租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区满洲……